Structurez votre patrimoine immobilier
Crédit, SCI et dispositifs fiscaux actuels (Jeanbrun, Denormandie, Malraux) : chaque brique répond à un objectif précis. Nous partons toujours d'un diagnostic de votre situation avant de recommander un montage — jamais une liste générique de produits.
Le financement, une brique de votre stratégie patrimoniale
Un projet immobilier ne se résume pas au choix d'un bien : capacité d'emprunt, coût de l'assurance de prêt, structure juridique de détention, dispositif fiscal parfois — nous abordons chaque brique comme une pièce d'un ensemble cohérent, pas comme des produits vendus isolément.
Panorama des dispositifs immobiliers actuels
Cliquez sur un dispositif pour en voir le mécanisme expliqué simplement, un schéma de fonctionnement, un cas d'exemple pédagogique et les conditions à connaître.
Dispositif Jeanbrun (plan « Relance Logement »)
Le dispositif Jeanbrun, nommé d'après le ministre du Logement Vincent Jeanbrun et porté par le plan gouvernemental « Relance Logement », remplace le Pinel comme mécanisme d'investissement locatif neuf depuis son entrée en vigueur le 21 février 2026.
Contrairement au Pinel, qui offrait une réduction d'impôt directe, Jeanbrun repose sur un amortissement fiscal annuel : chaque année, un pourcentage de la valeur du bien — déterminé selon les barèmes en vigueur au moment de l'acquisition — vient en déduction des revenus fonciers imposables. Si cet amortissement dépasse les loyers perçus, l'excédent forme un déficit foncier imputable sur le revenu global.
Autre différence notable avec le Pinel : aucun zonage géographique n'est imposé, le dispositif s'applique sur tout le territoire français, pour un logement collectif neuf ou un logement ancien comportant au moins 30 % de travaux.
Comment ça fonctionne
Un couple investit dans un appartement neuf de 250 000 €
Le bien est loué nu pendant 9 ans, avec un loyer respectant le plafond applicable. Chaque année, un pourcentage de la valeur du bien — fixé selon les barèmes en vigueur — vient réduire leurs revenus fonciers imposables. Aucune contrainte de zone géographique ne s'applique, contrairement à l'ancien dispositif Pinel qui limitait l'investissement à certaines zones tendues.
Ce qu'il faut savoir
- En vigueur depuis le 21 février 2026, pour les acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2028
- Remplace le Pinel (clos depuis le 31 décembre 2024) comme dispositif d'investissement locatif neuf
- Logements neufs, ou anciens avec au moins 30 % de travaux, sur tout le territoire (pas de zonage)
- Engagement de location de 9 ans, avec plafonds de loyers
- Dispositif encore récent (moins de 6 mois) : le taux d'amortissement exact dépend des barèmes en vigueur au moment de l'acquisition — nous vérifions les paramètres applicables avant toute simulation, plutôt que d'annoncer un pourcentage figé
Erreurs fréquentes à éviter
Ce que nous vérifions systématiquement avant de recommander un montage immobilier.
Notre approche
Diagnostic financement et fiscalité
Analyse de votre capacité d'emprunt, de votre TMI et de votre patrimoine existant.
Sélection du montage adapté
Dispositif fiscal, structure de détention (SCI ou non), mode d'achat : nous écartons ce qui ne correspond pas à votre situation.
Mise en œuvre coordonnée
Accompagnement jusqu'au financement, avec vos autres conseils (notaire, expert-comptable) si nécessaire.
Questions fréquentes sur l'immobilier patrimonial
Les questions que nos clients nous posent le plus souvent avant de se lancer.
Quel montage immobilier pour votre projet ?
Diagnostic gratuit et sans engagement, basé sur votre situation réelle — pas une simulation générique.